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Vente appartement 357 500 €
75 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Mauguio (34130) - Carnon Plage
75 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Mauguio (34130) - Carnon Plage
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- 4 767 €/m²
- Meublé
- Étage 3/5 avec ascenseur
- 1 terrasse
- Cuisine séparée, équipée
- Chauffage individuel au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Théo au O7.8O.41.19.22 vous présente :
APPARTEMENT T3 + TERRASSE + 2 LOGGIAS + CAVE :
Idéalement situé, au coeur d'une résidence au pied de tous les commerces (boulangeries, supermarché, boucherie, tabac/presse…), ce spacieux appartement T3 traversant offre une belle luminosité et un cadre de vie confortable.
Il se compose d'une grande pièce de vie baignée de lumière, exposée sud-est, avec plusieurs ouvertures donnant sur une terrasse dominante, offrant une vue panoramique sur le port ainsi qu'un aperçu mer, et s'ouvrant sur une première loggia. La cuisine indépendante, quant à elle, donne accès à une seconde loggia.
Une grande entrée, une chambre de 16 m², une salle d'eau et un WC indépendant complètent ce bien.
À l'origine configuré en T3 avec deux chambres, cet appartement est facilement modulable et permet de recréer très simplement une seconde chambre selon vos besoins.
L'appartement fait 63 m² en loi Carrez, à laquelle s'ajoutent deux loggias, portant la surface totale à environ 80 m².
Il présente donc un fort potentiel de réaménagement, permettant de valoriser jusqu'à 15 m² supplémentaires, ce qui en fait un bien particulièrement intéressant, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement. Pour que ce soit en loi Carrez, il faut tout simplement faire une demande auprès de la copropriété.
Vous profiterez d'un appartement sans aucun vis-à-vis, climatisé, avec de nombreux rangements intégrés et une cave privative.
La résidence, bien entretenue et bien gérée, dispose d'un ascenseur et d'un grand local à vélos.
Un bien rare, alliant espace, lumière, confort, emplacement idéal et investissement intéressant !
O7.8O.41.19.22
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 173 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820.00 € et 1150.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller La-Franchise-Immo : Théo Titon
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Publiée le 06/08/2025 -
maj le 16/10/2025 -
Réf. agence : VA13852 - Réf Superimmo : ANVXZ920D
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| Prix de vente : 357 500 € | Prix au m² : 4 767 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 560 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 75 m² - 3 pièces - 2 chambres | Étage 3/5 avec ascenseur |
| Orientation : Est, Sud, Sud-Est | Vue dégagée |
| Cave | 1 terrasse |
| Année de construction : 1970 | Chauffage individuel au gaz |
| Cuisine séparée, équipée | Séjour de 28 m² |
| 1 salle d'eau | Wc séparé - 1 wc |
| Copropriété de 173 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  18 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
820 € / an
Maximum :
1 150 € / an
Diagnostics réalisés le 20/05/2025.
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