Vente appartement 349 000 €

75 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Bordeaux (33300)

CITE DU VIN - 3 CHAMBRES - TERRASSE - VUE DÉGAGÉE
Situé au 6ᵉ étage d'un immeuble récent et bien entretenu, ce superbe appartement de 74 m2 allie Modernité, Luminosité et Confort
Au niveau principal :
- Une pièce à vivre avec ses 3m80 d'hauteur sous plafond et sa baie vitrée, baignant l'espace de lumière naturelle
- Une terrasse exposée Sud-Ouest, parfaite pour profiter d'un café au soleil ou d'un dîner d'été
- Une chambre, une salle d'eau et des WC séparés
En bas : Une chambre avec rangements intégrés
En haut : Une troisième chambre lumineuse
**Infos complémentaires **
- Chauffage, eau chaude et froide compris dans les charges !
- Possibilité d'acquérir une place de parking au sein même de la résidence.
Les + qui font la différence :
- Une résidence récente, calme et bien entretenue
- Une belle hauteur sous plafond dans le séjour
- Une lumière naturelle toute la journée
- Un plan original et fonctionnel
- Et bien sûr, cette terrasse plein soleil avec vue dégagée
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Anne-Katy Trudelle - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Roche sur Yon sous le n°479348344.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 71 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/10/2025.

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ANNE-KATY TRUDELLE - EFFICITY

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