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Vente appartement 325 000 €
75,5 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Bagnolet (93170)
75,5 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Bagnolet (93170)
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- 4 305 €/m²
- Étage 12/15 avec ascenseur
- 1 balcon
- 1 Garage
- Cuisine ouverte, équipée
- Chauffage collectif au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Bel appartement 3 pièces lumineux avec loggia – 75,5 m² – Bagnolet limite Paris 20e
À la lisière de Paris, dans un quartier recherché de Bagnolet, découvrez ce bel appartement familial de 75,5 m², situé dans une résidence du début des années 70, calme bien entretenue et sécurisée, avec ascenseur et espaces verts.
Situé au 12? étage, ce bien rare sur le secteur bénéficie d'une vue dégagée sans vis-à-vis et d'une luminosité exceptionnelle grâce à de larges baies vitrées donnant sur un agréable parc arboré.
L'appartement se compose d'un vaste espace de vie de plus de 30 m² regroupant séjour et cuisine ouverte, idéal pour recevoir et profiter d'un espace convivial et baigné de lumière tout au long de la journée.La loggia attenante prolonge agréablement la pièce principale et offre un bel espace extérieur.
La partie nuit comprend deux grandes chambres lumineuses de plus de 10 m², une salle de bains et des toilettes séparées. En prime, vous trouverez une petite piece avec rangements servant de dressing.
L'appartement offre un plan fonctionnel, de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement.
Localisation privilégiée :
À proximité immédiate de Paris 20e, des portes de Bagnolet et de Montreuil.
Métro ligne 11 (station Serge Gainsbourg) et ligne 9 (Robespierre / Mairie de Montreuil) à quelques minutes.
Nombreux commerces, écoles, transports et espaces verts accessibles à pied.
Cet appartement combine luminosité, calme, vue dégagée et proximité immédiate de Paris, un bien idéal pour une famille, un couple actif ou un investisseur souhaitant un emplacement stratégique aux portes de la capitale.
Honoraires inclus de 3.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 315 000 €. Dans une copropriété de 800 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 969.00 et 1313.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller AGENT EXCLUSIF : Hugo LARBI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Publiée le 03/11/2025 -
maj le 06/12/2025 -
Réf. agence : 463-AGEXCLU - Réf Superimmo : ANVXZSWL9
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| Prix de vente : 325 000 € | Prix au m² : 4 305 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 3 000 € / an |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,17% TTC - 10 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 75,5 m² - 3 pièces - 2 chambres | Étage 12/15 avec ascenseur |
| Orientation : Est | Vue dégagée |
| 1 Garage | Cave |
| 1 balcon | Année de construction : 1974 |
| Chauffage collectif au gaz | Cuisine ouverte, équipée |
| 1 salle de bain | Wc séparé - 1 wc |
| Copropriété de 800 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  48 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
969 € / an
Maximum :
1 313 € / an
Diagnostics réalisés le 18/09/2022.
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