Vente appartement 185 000 €

75 m²

3 pièces 3 p

Arnouville (95400)

iad France - Esme Caliskan vous propose: Rare - Idéal investisseur - Faible charges - 2 chambres - Lumineux - Emplacement idéal - Vendu Loué 7% de rentabilité brut - Centre ville
Situé en plein centre-ville d’Arnouville, au pied de la mairie, cet appartement bénéficie d’un environnement privilégié avec toutes les commodités à portée de main : commerces de proximité, boulangerie, pharmacie, supérette, marché local, services publics et salle de sport accessibles à pied.
Les établissements scolaires, de la maternelle au lycée, se trouvent dans un rayon de moins de 750 mètres (maternelles, écoles élémentaires, collèges et lycée professionnel). Les axes autoroutiers A1 et A104 sont accessibles en moins de 10 minutes en voiture, facilitant tous vos déplacements.
Venez découvrir ce charmant appartement de 3 pièces, parfaitement agencé et lumineux. Dès l’entrée, vous serez séduit par ses placards de rangement intégrés et son cellier pratique. La cuisine, entièrement équipée, est séparée du salon, offrant ainsi deux espaces distincts et confortables. Le séjour, particulièrement lumineux, s’ouvre sur un balcon agréable, parfait pour vos moments de détente. L’espace nuit accueille deux chambres ainsi qu’une grande salle de bain. L’ensemble est en excellent état, sans aucun travaux à prévoir. Avec ses faibles charges et une rentabilité brute de 7 %, ce bien vendu loué constitue un investissement locatif sûr et attractif.
À visiter sans tarder !
Avis de Valeur offerte pour Arnouville et ses alentours.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 174.41€ par mois (soit 2092.96 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 186 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Esme Caliskan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 789787660, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 186 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	40 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/07/2025.

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