Vente appartement 247 000 €

75 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Aix-les-Bains (73100)

iad France - Sabrina Bonnevie vous propose: **Opportunité Exceptionnelle - Appartement T4 entièrement rénové avec vue dégagée à Aix-les-Bains et traversant**
Situé au 4ème étage (sans ascenseur) d'une résidence calme et sécurisée sur les hauteurs d' Aix-les-Bains, cet appartement de 75 m² offre un cadre de vie confortable et fonctionnel.
En entrant, vous serez accueilli par un hall d'entrée donnant accès aux différents espaces de vie: une cuisine neuve et moderne avec sa loggia agencée en buanderie , un salon baigné de lumière et donnant sur une 2ème loggia.
Pour l' espace nuit, 3 chambres avec vue dégagée. Vous bénéficierez également d'une salle d'eau moderne , d'un WC séparé .
Cet appartement lumineux et bien rénové saura séduire les amateurs de tranquillité .
Il bénéficie d'une exposition ouest, vous garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée. Le chauffage au sol garanti une chaleur harmonieuse en hiver.
De plus, vous aurez accès à un parking privatif pour stationner votre véhicule en toute sécurité et d'une cave en sous-sol.
La résidence, équipée d'un interphone, est idéalement située à proximité des commodités du quotidien, des écoles et des transports en commun, et superette offrant un cadre de vie pratique et agréable.
Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un appartement rénové, fonctionnel et bien situé à Aix-les-Bains. Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite et laissez-vous séduire par ce bien récemment rénové.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 15 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 183.33€ par mois (soit 2200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 213 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabrina Bonnevie mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHAMBERY sous le numéro 479150245, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 247 000 €	Prix au m² : 3 293 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 200 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 213 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	34 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/06/2025.

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SABRINA BONNEVIE - IAD

Siren : 479150245

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