Vente appartement 475 000 €

74,42 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-Maurice (94410)

Cécile Objois Immobilier vous propose un appartement spacieux et lumineux, où chaque pièce respire le confort et l'élégance. Cet appartement T3 de 74,42 m², situé dans un immeuble ancien en bon état, est l'endroit idéal pour vous offrir une qualité de vie exceptionnelle.
Découvrez un intérieur en bon état, où chaque détail a été pensé pour votre bien-être. Les trois pièces principales, dont deux chambres, offrent un espace de vie généreux et accueillant. La salle d'eau et le WC indépendant garantissent votre intimité et votre confort quotidien.
La cuisine, aménagée et équipée, est indépendante, vous permettant de cuisiner dans un espace dédié tout en profitant de la convivialité de la pièce à vivre. Les ouvertures en bois apportent une touche d'authenticité et de charme à cet appartement, tout en offrant une vue imprenable sur le jardin et la terrasse.
Profitez d'une terrasse de 26 m², un véritable espace de détente où vous pourrez vous relaxer après une longue journée de travail ou organiser des repas en plein air avec vos proches. La vue sur le bras de marne ajoute une touche de sérénité à votre quotidien.
Situé à proximité de plusieurs commodités, cet appartement vous offre un cadre de vie pratique et agréable. Vous trouverez à moins de 5 minutes à pied plusieurs écoles, une crèche, une maternelle, une école élémentaire, un collège, plusieurs commerces d'alimentation générale, plusieurs restaurants, un parc et jardin, ainsi qu'un médecin généraliste. Plusieurs bus se trouvent également à moins de 5 minutes à pied. Plusieurs hôpital et plusieurs stations de métro et de tramway sont accessibles en 10 minutes en voiture.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 319 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 536 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 830.00 et 1150.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Cécile Objois IMMOBILIER : Maxime LEDERLE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 917602906
RCP MMA 127124335.
Nous vous rappelons que suite à L'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs sera demandée, si vous n'avez pas de copie, une photo de votre pièce d'identité sera effectuée avant la visite. Nous vous remercions de faciliter cette démarche à votre conseiller.

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Prix de vente : 475 000 €	Prix au m² : 6 383 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 536 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 176 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/06/2022.

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CÉCILE OBJOIS IMMOBILIER

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