Vente appartement 149 000 €

74 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Rouen (76100)

Venez découvrir ce bel appartement F3 situé au rez-de-jardin d'une résidence sécurisée et bien entretenue, quartier rive gauche de Rouen.
D'une surface de 73,75 m², il se compose d'une vaste pièce à vivre très lumineuse (environ 21 m²) avec cuisine ouverte aménagée et équipée, d'une chambre de plus de 11 m², d'une seconde chambre de plus de 9 m², d'une salle de bain, de toilettes séparées ainsi que d'un dégagement avec de nombreux rangements. Une place de parking en sous-sol vient compléter ce bien, gage de tranquillité et de valeur ajoutée. La situation en rez-de-jardin vous permet de bénéficier d'un petit jardin privatif équipé d'une terrasse, un avantage non négligeable en ville !
Les charges de copropriété, très bien maîtrisées, s'élèvent à 165€ par trimestre, soit 622€ par an, et comprennent l'entretien des parties communes et des espaces verts.
La localisation est un atout réel : l'appartement est à proximité immédiate des transports (station de métro/tram « Honoré de Balzac » à 9mn à pied / Ligne TEOR T5 à 8mn à pied / Lignes de bus F3 et F7 au pied de l'immeuble), des commerces de quartier, d'écoles (maternelle/élémentaire à moins de 10 minutes à pied) et de toutes les commodités que l'on attend en ville. On est aussi à deux pas des berges de la Seine, ce qui rend le cadre agréable et attractif.
Pour les investisseurs : le potentiel locatif de ce bien est évalué à 880 €/mois, soit une rentabilité brute d'environ 7 %. Ce niveau est tout à fait cohérent pour un produit bien situé, avec parking et en très bon état général.
La construction récente est également un gage de tranquillité : DPE performant et aucun travaux à prévoir !
Une visite s'impose ! Nombre de lots de la copropriété : 130, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 622€ soit 51€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°753 680 651 - Greffe de EVREUX) Sandrine JEAN Entrepreneur Individuel 06 37 75 87 30 - Réf.917774

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Consommation d'énergie

Consommation 76 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	14 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/05/2023.

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SANDRINE JEAN - CAPIFRANCE

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