Vente appartement 165 000 €

74,33 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Rouen (76100)

Balsane vous présente cet appartement lumineux et spacieux de 75 m², niché dans une résidence de standing fermée et sécurisée de trois étages, construite en 2008 proche du boulevard de l'Europe à Rouen rive gauche. Situé au rez-de-jardin avec ascenseur, cet appartement allie élégance et fonctionnalité pour un cadre de vie exceptionnel. Il possède deux places de stationnement en sous-sol fermée avec portail motorisé.
Imaginez-vous dans un spacieux séjour de 29 m² baigné de lumière, offrant une vue imprenable sur la terrasse privative de 25,7 m². Les trois chambres avec rangement, la cuisine ouverte aménagée et équipée, ainsi que la salle de bains moderne, créent un espace de vie harmonieux et convivial.
Profitez d'un confort optimal avec un chauffage individuel, des ouvertures en PVC à double vitrage, et une conformité PMR. Le stationnement intérieur inclus deux places de stationnement en sous-sol. Ballon d'eau chaude de 200L ; Charge de copropriété à 380 euros / trimestre. Taxe foncière à 1740 euros.
À seulement 4 minutes à pied des métros, bus et tramways. Vous trouverez également plusieurs crèches, écoles maternelles et élémentaires, ainsi que des commerces de proximité à quelques pas. Un restaurant et un parc se trouvent à proximité immédiate.
Pour en savoir plus ou vous faire accompagner dans votre recherche, Balsane se tient à votre disposition.
Contactez-moi au 06.35.30.38.44 ;
Kevin Carpentier, agent indépendant ' SASU ' (sans détention de fond) immatriculé au RSAC de Rouen sous le numéro 933156432, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Balsane.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 202 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 930.00 et 1290.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Agence Balsane : Kevin CARPENTIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 933 156 432
RCP EDIIFICE

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Prix de vente : 165 000 €	Prix au m² : 2 220 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 524 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 199 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/11/2022.

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AGENCE BALSANE

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