Vente appartement 216 275 €

74 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Riedisheim (68400)

Un parfait compromis entre appartement et maison ! Aucun inconvénient mais que des avantages à vivre dans cet appartement de trois pièces, en rez-de-chaussée surélevé, complètement entouré de nature et possédant son jardin privatif de presque deux ares. Il s'agit d'une copropriété verticale d'un étage (donc seulement deux niveaux) dont les petites constructions sont nichées dans un vaste parc qui abrite également de nombreux stationnements et des jardins. Celui vendu avec ce bien bénéficie d'une grande serre et d'un charmant cabanon en bois, meublé, avec électricité (fournie pas panneaux solaires) et eau courante. Idéal pour recevoir vos amis, dans un calme de campagne, éloigné de toute route ! et également pour faire pousser facilement vos salades, légumes et fruits grâce au système pour récupérer l'eau de pluie.
L'appartement vous accueille par une jolie entrée possédant un placard et ouvrant sur le séjour. Il vous offre l'agréable et apaisante chaleur de son poêle. La pièce se prolonge par une loggia donnant sur la verdure ; ses baies vitrées et ses volets électriques ont été changés récemment. Deux chambres à coucher spacieuses appellent au repos. Le tout dans une ambiance douce et charmante, à la fois contemporaine et chaleureuse. La cuisine vous séduira totalement par son agencement pratique, ses tons chauds, son grand plan de travail ; ses feux gaz sont au nombre de cinq et le lave-vaisselle vient d'être installé. La salle d'eau est joliment aménagée et les toilettes sont séparées.
Toutes les prestations de cet appartement sont neuves, soignées et de bonne qualité. Les volets sont électriques, en aluminium ; le vitrage est double ou triple, huisseries en pvc. La porte d'entrée est, quant à elle, blindée. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz individuelle de marque Vaillant et par un poêle à granulés, tout neuf !
A l'arrière du garage de 19,53 m2 (avec porte motorisée) un coin buanderie a été installé. Une pièce carrelée au sol, de 10,78 m2, pourvue d'une petite fenêtre en saut-de-loup, se trouve au même niveau. Elle peut aussi bien servir de chambre d'amis, que de bureau (par exemple pour télétravailler en dehors de l'appartement lui-même) ou de salle de gym ou de bricolage. Au sous-sol : une cave est vendue avec l'ensemble.
A quand la visite de cet amour d'appartement ? Venez vite vous rendre compte sur place ! je suis à votre écoute pour prendre rendez-vous et vous le faire découvrir. Vous allez être enchantés ...
Nombre de lots de la copropriété : 32, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Electricité des parties communes, eau froide, entretien des espaces verts, honoraires du Syndic, assurance RCPI) : 1240€ soit 103€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°423 035 294 - Greffe de MULHOUSE) Dominique ANFOSSI Entrepreneur Individuel 06 87 33 43 63 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.839591)

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Consommation d'énergie

Consommation 230 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	55 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/12/2023.

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CAPIFRANCE - DOMINIQUE ANFOSSI

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