Vente appartement 215 000 €

74 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Reims (51100)

iad France - Raphaël Chimiack-Kuzma vous propose: Sublime Duplex de 75m² au COEur de Reims - Lumineux et Spacieux vue cathédrale de Reims
Quartier Clémenceau / St Marceaux
Découvrez ce magnifique appartement duplex situé en plein cOEur de Reims, offrant un environnement de vie exceptionnel. Ce bien se trouve au 5ème étage d'un immeuble de standing très bien entretenu de 91 lots avec ascenseur, construit en 1988.
Au premier niveau, vous serez charmé par le vaste espace de vie baigné de lumière comprenant un salon confortable et une cuisine séparée entièrement équipée. La cuisine offre un espace convivial. De plus, un balcon accessible depuis le salon et la cuisine, vous permettra de profiter de moments de détente en plein air tout en profitant de la vue !
À l'étage inférieur, vous retrouverez deux chambres spacieuses offrant un espace de repos agréable et calme, ainsi qu'une salle d'eau moderne avec douche. Le duplex bénéficie d'une exposition sud-ouest, offrant une belle luminosité tout au long de la journée.
Cet appartement est situé dans une résidence sécurisée avec ascenseur.
Chauffage individuel au gaz, fenêtres PVC avec volets roulants de 2024, fibre optique. Un box en sous-sol vient compléter le bien.
Disponible à compter du 10 décembre 2025.
85€ de charges / mois
Taxe foncière 1330€
Le quartier environnant regorge de commodités, avec des commerces, des restaurants, des écoles et des espaces verts à proximité immédiate. Vous pourrez également profiter des différentes lignes de transports en commun facilitant vos déplacements au quotidien.
Cet appartement allie confort, luminosité et modernité, offrant un cadre de vie idéal pour les amateurs de tranquillité et de praticité. Une visite s'impose pour découvrir ce très joli produit immobilier à Reims.
Ce bien est ouvert à l'inter-cabinet pour 100% des professionnels de l'immobilier, rapprochez-vous de moi si vous avez un acquéreur potentiel +++
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 182 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 84.33€ par mois (soit 1012 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 146 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Raphaël Chimiack-Kuzma mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de REIMS CEDEX sous le numéro 837603919, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 215 000 €	Prix au m² : 2 905 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 012 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 146 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	28 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/09/2025.

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RAPHAËL CHIMIACK - IAD

Siren : 837603919

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