Vente appartement 269 500 €

74 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Noisy-le-Grand (93160)

iad France - Leila Siby (06 76 34 68 96) vous propose : APPARTEMENT 4 PIECES DE 74 M2 EN EXCELLENT ETAT - 10 MN A PIED DE LA GARE RER A ET FUTUR METRO LIGNE 15 - AVEC BALCON ET PARKING - RESIDENCE RECENTE ET CALME
En exclusivité, venez découvrir ce charmant appartement quatre pièces de 74 m2 environ, lumineux, au 1er étage avec ascenseur, dans une résidence récente et sous garantie décennale, calme et bien entretenue.
Idéalement situé, près du parc Beltrame, il se compose d'une entrée, une pièce de vie de 25 m2 avec cuisine ouverte aménagée équipée, donnant sur un agréable balcon avec vue sur le jardin de la copropriété et SANS VIS à VIS, une salle de bain avec WC, une salle de douche, un WC indépendant, trois chambres.
Un emplacement de parking en sous sol complète ce bien.
Eau chaude et chauffage collectifs, compris dans les charges de copropriété
Une situation idéale !
L'école est située à 2 minutes à pied, et les commodités sont à proximité. Le RER A et le futur métro ligne 15 situés à 10 mn à pied (également accessible en bus, arrêt à proximité), permet de rejoindre facilement les zones d'activité du secteur et Paris, tout comme la proximité de l'autoroute A4.
La ville de Noisy le grand est très attractive , vous pourrez vous promener dans le centre ville commerçant, visiter le marché organisé trois fois par semaine et faire du shopping dans les nombreuses boutiques et restaurants du centre commercial Les Arcades. Les loisirs sont nombreux à proximité : cinéma, centre aquatique , médiathèque et salle de spectacles . Les bords de marne se situent à 20 mn à pied, pour d'agréables balades, à pied ou à vélo...
Venez visiter votre futur cocon, en parfait état, ou vous n'aurez qu'à poser vos valises.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 45 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 193.33 € par mois (soit 2320 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 77 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Leila Siby EI (ID 69312), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 913757316, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 269 500 €	Prix au m² : 3 642 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 320 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 77 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	14 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/04/2024.

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IAD FRANCE - LEILA SIBY

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