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Vente appartement 240 000 €
74 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Nîmes (30900)
74 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Nîmes (30900)
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- 3 243 €/m²
- Exclusivité
- Dernier étage avec ascenseur
- Terrasse
- 2 Parkings
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Situé à proximité immédiate du CHU de Nîmes et des espaces naturels de la garrigue, cet appartement de 74 m² niché au dernier étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur et garage offre un cadre de vie rare, entre calme, lumière et panorama exceptionnel. Dès l'entrée, la luminosité saisit le regard. Le séjour s'ouvre généreusement sur une terrasse de 27 m², véritable prolongement extérieur du salon, où le ciel de Nîmes se contemple à toute heure du jour. La cuisine séparée est bien équipée et fonctionnelle et communique également avec la terrasse. Côté nuit, 2 chambres lumineuses s'ouvrent sur une seconde terrasse de 11 m², donnant vue sur la colline et offrant un espace plus intime, propice à la lecture ou la détente. Une salle d'eau moderne et des rangements bien pensés complètent ce lieu de vie à l'agencement idéal. Les prestations de l'appartement sont à la hauteur de son environnement : climatisation, chaudière au gaz individuel neuve, ascenseur, panneaux solaires, résidence sécurisée, double vitrage, et surtout deux places de stationnement couvertes et privatives. L'adresse séduit par son équilibre parfait entre tranquillité et proximité : à 10 minutes seulement du coeur historique de Nîmes, proche des transports en commun, tout en étant à deux pas des sentiers de la garrigue. CLASSE ENERGIE C (81) / CLASSE CLIMAT C (12) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700 et 950 euros/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Contact : Eleonore 06 66 23 78 64 Copropriété de 22 lots - dont 22 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2624 euros.
Publiée le 08/10/2025 -
maj le 04/12/2025 -
Réf. agence : 12967 - Réf Superimmo : ANVXZMI1X
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| Prix de vente : 240 000 € | Prix au m² : 3 243 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 2 624 € / an | Taxe foncière : 1 600 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 74 m² - 3 pièces - 2 chambres | Dernier étage (2ème) avec ascenseur |
| 2 Parkings | Terrasse |
| Année de construction : 2014 | Climatisation |
| Séjour de 28 m² | 1 salle d'eau |
| 1 wc | Fenêtres double vitrage |
| Copropriété de 22 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  12 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
700 € / an
Maximum :
950 € / an
Diagnostics réalisés le 06/10/2025.
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