Vente appartement 130 000 €

74 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Nîmes (30900)

30900 NÎMES - SOUS OFFRE ACCEPTEE - RESIDENCE LE VACCARES - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 74 M2 - APPARTEMENT AVEC BALCON ET CLIMATISATION
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement situé à Nîmes, offrant un cadre de vie exceptionnel.
Situé au 2ème étage, cet appartement bénéficie d'une exposition idéale au sud et à l'ouest, offrant une luminosité naturelle remarquable.
Le balcon de 6m² vous permettra de profiter de moments de détente en plein air avec une vue dégagée sur les environs, ainsi que le parc arboré de la résidence.
Ce bien, d'une surface Carrez de 68m², se compose d'un séjour spacieux, d'une cuisine équipée, de trois chambres (dont une ouvrant sur le balcon), d'une salle de bain et toilettes séparés.
Vous apprécierez le calme ambiant, l'absence de vis-à-vis et la climatisation pour un confort optimal en toute saison.
Les atouts de cet appartement ne s'arrêtent pas là : aucun travaux à prévoir, une place de parking extérieure, une cave de 8m² pour plus de rangement, et une façade en bon état qui confère un charme supplémentaire à l'ensemble immobilier.
Situé dans un immeuble bien entretenu de 4 étages, vous bénéficierez d'un voisinage agréable et d'un environnement préservé.
N'attendez plus pour visiter ce bien rare à Nîmes.
Pour de plus amples informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant Philippe Martoire
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Philippe Martoire - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°953035243.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 130 000 €	Prix au m² : 1 757 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 100 € / an	Taxe foncière : 1 270 €

Consommation d'énergie

Consommation 152 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	17 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/06/2025.

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