Vente appartement 172 000 €

74 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Nîmes (30000)

NIMES- Karine BSK immobilier vous propose
À Vendre – superficie de 110 m² habitable ; Bel Appartement de 74 m² avec Terrasse Sans Vis-à-Vis et Local Annexe !
Idéalement situé à deux pas du centre-ville et des commodités, découvrez ce charmant appartement de 74 m², entièrement prêt à vivre, sans travaux à prévoir avec son atelier de 36 m²; les combles sont également aménageables.
Ce bien accueillant et agréable à vivre se compose de :
Trois chambres, plus un espace bureau parfaites pour une vie de famille ou télétravailler confortablement,
Une cuisine indépendante, fonctionnelle et bien agencée,
Un bel espace de vie, avec accès à une terrasse sans vis-à-vis pour vos moments de détente,
Un plus appréciable : la climatisation pour un confort optimal toute l'année.
L'appartement dispose également de combles aménageables, offrant un beau potentiel d'agrandissement selon vos envies (espace jeux, bureau, chambre supplémentaire…).
En complément, vous bénéficierez d'un second local de 41 m² à rénover entièrement, à utiliser selon vos besoins : atelier, bureau, rangement ou projet personnel.
Un bien polyvalent, pratique et convivial, à découvrir sans tarder.
Répartiteur pour l 'eau, tableau électrique neuf, toiture vérifiée, une partie de la toiture est neuve car elle a été refaite avec la salle de bain .
Si vous n êtes pas intéressés par le local il pourra être revendu .
Ne manquez pas cette opportunité rare, mêlant sérénité et praticité.
Cette annonce référence 281791 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KARINE DUFFY (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 80879473900025.
Cette annonce référence 308060 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KARINE DUFFY (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 80879473900025.
Prix du bien : 172 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 3
Charges prévisionnelles annuelles : 1 430,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/11/2024
Score DPE : 146 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 860.00 € et 1220.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 172 000 €	Prix au m² : 2 324 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 430 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 146 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/11/2024.

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KARINE DUFFY - BSK IMMOBILIER

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