Vente appartement 165 000 €

74 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Nancy (54000)

Nancy, secteur Boudonville, Fac de Lettres : Vend appartement T4 traversant avec balcon, cave, ascenseur, en parfait état. Dans une copropriété de 48 lots principaux bien tenue des hauteurs de Boudonville, ce 4 pièces de 74 m² propose un cadre de vie paisible, entre verdure et toits nancéiens. L'appartement, traversant, se situe en étage élevé avec ascenseur. Lumineux et parfaitement entretenu, il se prête aussi bien à un projet de résidence principale qu'à un investissement locatif. L'entrée, fonctionnelle, s'ouvre sur un couloir distribuant les différentes pièces. Le double séjour, profite d'une belle exposition et donne accès à un balcon filant, sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur les arbres et les jardins de la résidence. La cuisine indépendante, baignée de lumière, est entièrement aménagée et équipée, avec rangements optimisés et coin repas face à la fenêtre. Côté nuit, trois chambres confortables dont une avec accès balcon et dressing sur mesure, une autre avec placard intégré et parquet en bon état. Salle de bains contemporaine avec baignoire et double vasque, toilettes séparées. Double vitrage, chaudière collective, huisseries récentes, nombreux rangements intégrés, isolation extérieure récemment réalisée. Une cave privative complète l'ensemble. Les charges de copropriété, d'environ 300 euros/mois, comprennent le chauffage collectif, l'eau chaude, l'eau froide et l'entretien des parties communes. En complément, possibilité d'acquérir un second appartement dans la résidence, de configuration similaire, actuellement loué en colocation meublée avec un revenu annuel brut (hors charges) de 9440 euros. Charges prévisionnelles mensuelles de copropriété : 300 euros A proximité immédiate des transports, de la faculté de Lettres, des écoles, du centre-ville et des commerces. Calme, vue, lumière, aucun travaux à prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr Une exclusivité PLACE PRIVÉE Copropriété de 48 lots (Pas de procédure en cours).

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Prix de vente : 165 000 €

Prix au m² : 2 230 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 105 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	20 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/04/2025.

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