Vente appartement 310 000 €

74 m²

3 pièces 3 p

Menton (06500)

iad France - Valeria Dragneva vous propose: À VENDRE – Spacieux 3 pièces de 72 m² avec double extérieur, dernier étage avec ascenseur – Menton
Situé au 3ᵉ et dernier étage d’une petite copropriété calme avec ascenseur, ce 3 pièces de 72 m² offre un cadre de vie rare et privilégié, à seulement 10 minutes à pied du centre piéton de Menton et 12 minutes des plages des Sablettes.
Il dispose de deux agréables extérieurs :
Une terrasse de 17 m² exposée Est, parfaite pour profiter du soleil le matin ou organiser des repas conviviaux.
Un balcon filant de 11 m² (1,5 m de profondeur), orienté Ouest et Nord, qui entoure l’appartement et permet de profiter du calme en fin de journée.
Agencement intérieur :
Un séjour lumineux
Deux chambres confortables
Une cuisine indépendante
Une salle de bains
WC séparés
Points forts :
Dernier étage, tranquillité assurée
Traversant, double exposition, très lumineux
Nombreuses places de stationnement gratuites aux alentours
Possibilité de louer une place de parking dans la résidence
Travaux à prévoir, offrant un beau potentiel de personnalisation selon vos goûts
Une opportunité rare sur le marché, idéale pour en faire un appartement à votre image. À visiter sans attendre !
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 285€ par mois (soit 3420 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 249 et classe CLIMAT E indice 51. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valeria Dragneva mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 841643166, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 310 000 €	Prix au m² : 4 189 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 420 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 249 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	51 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/06/2025.

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VALERIA DRAGNEVA - IAD

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