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Vente appartement 179 000 €
74,51 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Marlenheim (67520)
74,51 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Marlenheim (67520)
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- 2 402 €/m²
- Exclusivité
- Meublé
- Étage 2/4 avec ascenseur
- 1 balcon (5 m²)
- 1 Garage
- Cuisine séparée, équipée
- Chauffage collectif au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
SOUS COMPROMIS
À découvrir à Marlenheim ce charmant appartement lumineux de 74 m², situé au deuxième étage d'un immeuble avec ascenseur.
Cet appartement bénéficie d'une vue imprenable sur un parc depuis son balcon couvert. Le bien inclut également un garage avec porte motorisée et une cave.
Ses 74 m2 loi Carrez, se répartissent :
- Une entrée accueillante
- Un salon/séjour spacieux de 20 m² donnant accès à un balcon couvert avec vue sur le parc
- Une cuisine séparée et aménagée
- Deux chambres confortables de 12 m² et 14 m²
- Une salle d'eau
- Toilettes séparées avec lave-main
- Débarras
Informations complémentaires :
- Année de construction : 1976
- Étage : au 2ème étage sur 4, dans un collectif de 12 appartements
- Chauffage : Collectif au gaz, avec une chaudière neuve installée en 2024
- Charges de copropriété : 177 €/mois (comprenant chauffage, eau chaude et froide, ordures
ménagères)
- Copropriété : 96 lots principaux répartis sur 4 bâtiments
Quelques travaux de rafraîchissements sont à prévoir.
L'appartement est idéalement situé à proximité de toutes les commodités accessibles à pied : arrêt de bus, boulangerie, pharmacie, médecin, supermarché, écoles, et collège.
Distances en voiture :
Strasbourg : 24 min
Saverne : 26 min
Molsheim : 16 min
Wasselonne : 10 min
Prix : 179 000 €.
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur
ANOVA IMMOBILIER
Contact : Carine FUCHS - Agent commercial (EI) RSAC de Strasbourg N°450286917
Tel : 07.88.90.61.66
mail : ?
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 96 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 134 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920.00 € et 1300.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller Anova : Carine FUCHS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 450 268 917
RCP 59 661 778
Maj le 06/08/2025 -
Réf. agence : VA2863-ANOVA - Réf Superimmo : ANVXWIA3N
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Prix de vente : 179 000 €  | Prix au m² : 2 402 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 2 134 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 74,51 m² - 3 pièces - 2 chambres | Étage 2/4 avec ascenseur |
| Vue dégagée | 1 Garage |
| Cave | 1 balcon (5 m²) |
| Année de construction : 1976 | Chauffage collectif au gaz |
| Cuisine séparée, équipée | Séjour de 20 m² |
| 1 salle d'eau | Wc séparé - 1 wc |
| Interphone | Copropriété de 96 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  29 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
920 € / an
Maximum :
1 300 € / an
Diagnostics réalisés le 28/07/2024.
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