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Vente appartement 836 000 €
74,21 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Le Pouliguen (44510)
74,21 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Le Pouliguen (44510)
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- 11 265 €/m²
- Exclusivité
- 1 Parking
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Au coeur du Pouliguen, accès direct sur la plage du Nau, appartement traversant situé au 2e étage d'une copropriété de standing offre un cadre de vie exceptionnel les pieds dans l'eau. Entièrement rénové par un architecte, il se distingue par des prestations haut de gamme et un aménagement parfaitement pensé. L'entrée spacieuse avec placard et WC mène à une pièce de vie baignée de lumière, dotée de luminaires encastrés à intensité variable, et prolongée par un balcon avec vue imprenable sur la mer. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, séduit par son style affirmé et la qualité de ses matériaux. L'espace nuit s'articule en deux parties distinctes : Un premier espace comprenant une chambre avec sa salle d'eau privative. Un second espace disposant de deux chambres, une salle d'eau et balcon. En complément : cave, cellier avec accès direct au sable, parfait pour les retours de plage, et stationnement privatif, des atouts essentiels en bord de mer. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 14 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1472 euros.
Publiée le 17/10/2025 -
maj le 24/10/2025 -
Réf. agence : LP0974 - Réf Superimmo : ANVXZOX7I
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| Prix de vente : 836 000 € | Prix au m² : 11 265 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 472 € / an | Taxe foncière : 1 264 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,5% TTC - 36 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 74,21 m² - 4 pièces - 3 chambres | Avec ascenseur |
| Orientation : Nord / Sud | 1 Parking |
| 1 cave | 2 salles d'eau |
| 1 wc | Fenêtres en aluminium, double vitrage |
| Copropriété de 14 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  24 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
870 € / an
Maximum :
1 210 € / an
Diagnostics réalisés le 16/10/2025.
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