Vente appartement 259 500 €

74 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Le Blanc-Mesnil (93150)

iad France - Malika Amedjonou vous propose: **Appartement Moderne avec Balcon ensoleillé - Quartier prisé du Blanc-Mesnil**
Situé dans une résidence récente de standing construite en 2020, cet appartement moderne de 4 pièces offrira confort et tranquillité à ses futurs occupants.
Idéalement situé au 4ème étage sur 5, bénéficiant d'une exposition plein Sud, il est inondé de lumière naturelle tout au long de la journée.
**Intérieur Lumineux et Fonctionnel**
Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité qui se dégage de ce bien. 2 chambres principale, le salon et le séjour, la salle de bain avec douche à l’italienne et des toilettes séparées sont intelligemment agencés, offrant un espace de vie agréable. Le balcon de 9.62m², orienté plein sud, est un véritable atout pour profiter des rayons du soleil et se détendre en toute tranquillité.
**Emplacement Stratégique**
Situé au Blanc-Mesnil, à proximité immédiate du métro ligne 16, des commerces de proximité, du parc urbain Anne de Kiev, et à seulement 300m d'un collège, à 100 mètres du lycée, cet appartement offre une qualité de vie exceptionnelle. Facile d'accès aux principaux axes routiers et bénéficiant de nombreux équipements à proximité, il séduira une large gamme de locataires.
**Prestations de Qualité**
La résidence propose un ensemble de prestations modernes pour votre confort quotidien : fibre optique, ascenseur, accès PMR, système de ventilation mécanique, digicode, interphone, porte blindée, parking..
**Stationnement et Commodités**
Une place de parking sécurisée est incluse pour garer votre véhicule en toute sérénité. Besoin de plus d'espace ? Vous disposez également d'un balcon pour profiter des beaux jours en toute intimité.
Un appartement coup de cOEur à visiter sans tarder !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 240 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 100 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Malika Amedjonou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 532776713, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 259 500 €	Prix au m² : 3 507 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 400 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 100 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	18 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/07/2025.

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MALIKA AMEDJONOU - IAD

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