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9
Vente appartement 266 000 €
74 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
La Teste-de-Buch (33260)
74 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
La Teste-de-Buch (33260)
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- 3 595 €/m²
- Étage 1/3
- Balcon
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage au gaz
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
LA TESTE DE BUCH à la limite d'ARCACHON quartier de l'Aiguillon / Ville d'automne - Appartement T3/T4 en résidence avec parking - A rafraîchir!
A proximité de toutes les commodités et du quartier de l' Aiguillon, dans la résidence Arcachon Marine, cet appartement T3 de 73.5 m², situé au 1er étage, vous offre une vue dégagée sans vis-à-vis.
Il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux orienté Sud-Sud Est ouvrant sur un grand balcon, d'une cuisine partiellement équipée, d'un cellier, d'un dégagement avec placards, d'un WC, d'une salle de bains et de deux chambres (possibilité de création facile d'une 3éme chambre).
Fonctionnel, il nécessite un rafraîchissement (décoration) et quelques travaux (électricité à revoir et salle de bains à refaire) afin de le moderniser et de vous l'approprier.
Les menuiseries sont en PVC et aluminium double vitrage avec volets roulants électriques, le chauffage est collectif et l'eau chaude est fournie par une chaudière individuelle au gaz.
Une place de parking aérienne et privative est disponible à proximité de l'appartement.
Une visite rapide s'impose!
Nombre de lots de la copropriété: 850, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (ch bâtiment+eau+chauffage) : 2980€ soit 248€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,40% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Sophie BARBOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°477 580 617 Greffe de BORDEAUX) 06 99 45 17 00 (réf. 576251 )
Publiée le 17/01/2025 -
maj le 28/11/2025 -
Réf. agence : 830035308410 - Réf Superimmo : ANVXXOCEX
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Prix de vente : 266 000 €  | Prix au m² : 3 595 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 2 979,96 € / an | Taxe foncière : 1 023 € |
16 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 250 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 74 m² - 3 pièces - 2 chambres |
| Étage 1/3 | Traversant |
| Vue dégagée, sur jardin | Parking extérieur |
| Balcon | Année de construction : 1965 |
| Gardien | Chauffage au gaz |
| Cuisine aménagée, équipée | Séjour de 30 m² |
| 1 salle de bain | 1 wc |
| Espace vert | Fibre optique |
| Copropriété de 850 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  35 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 047 € / an
Maximum :
1 417 € / an
Diagnostics réalisés le 22/01/2025.
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