Vente appartement 338 000 €

74,53 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Hyères (83400)

EXCLUSIVITE - Hyères Centre
RETOUR A LA VENTE - OPPORTUNITE
Situé dans la résidence de prestige "Le Palais d'Orchidée", à deux pas du centre-ville et de la médiathèque de Hyères, ce 3 pièces de 74,53 m² en rez-de-jardin offre un cadre de vie pratique et confortable.
LUMINEUX & BIEN AGENCÉ
Avec sa double exposition, cet appartement traversant bénéficie d’une belle luminosité tout au long de la journée.
-Séjour spacieux de 36 m² avec cuisine américaine aménagée, ouvrant sur une grande terrasse plein Sud de 16,27 m², parfaite pour des repas en extérieur.
-Coin entrée avec placard aménagé pour un espace de rangement optimisé.
-Dégagement desservant l’espace nuit, avec un grand placard intégré, offrant un grand espace de rangement supplémentaire.
-Deux chambres de plus de 11 m² avec placards aménagés fermés, donnant sur une seconde terrasse orientée Nord de plus de 16,04 m², idéale pour profiter de la fraîcheur.
-Salle de bains moderne & WC indépendants (avec lave-mains).
CONFORT & PRESTATIONS
-Résidence sécurisée avec digicode, interphone et porte blindée.
-Espaces communs soignés et bien entretenus.
-Climatisation réversible & pompe à chaleur pour un confort optimal toute l’année.
-Fenêtres aluminium et volets roulants électriques.
-Garage privatif (box fermé) de 12,9 m² en sous-sol pour un stationnement sécurisé.
-Fibre optique, idéale pour le télétravail.
EMPLACEMENT RECHERCHÉ
Un cadre de vie privilégié proche des commerces, écoles et transports, dans un quartier recherché de Hyères.
INFORMATIONS PRATIQUES
-Charges de copropriété : 3 600 €/an, soit 300 €/ mois : TOUT COMPRIS. Incluant l’entretien des espaces communs, le parking sous terrain, le chauffage (basé sur la consommation individuelle) et l’eau chaude.
-Chauffage : climatisation réversible COMPRIS DANS LES CHARGES.
Le bien est libre de toute occupation.
-Taxe foncière : 1 888 €.
-Copropriété de 236 lots, dont 136 lots principaux.
Aucune procédure en cours.
Explorez le bien en détail :
Une visite virtuelle ultra réaliste est disponible sur demande. Plongez dans une expérience interactive où vous découvrirez toutes les caractéristiques de ce bien grâce à des informations intégrées accessibles en un clic.
Pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations, contactez :
Jessy BLANCHARD au 07 89 64 83 10
Agent commerciale immatriculée au RSAC, numéro 879 573 657 R.S.A.C. Toulon
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Géorisques
: www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 338 000 €	Prix au m² : 4 535 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 600 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 139 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/02/2024.

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