Vente appartement 190 000 €

74 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Guénange (57310)

Investissement locatif dans un appartement d'exception à Guénange !
Frédéric HENRY, conseiller du réseau Optimhome, vous propose cet appartement traversant de 3 pièces, d'une surface de 74 m², situé au 2ème étage avec ascenseur, dans une résidence sécurisée et entretenue.
L'appartement lumineux comprend une vaste entrée avec placards.
Une cuisine aménagée et ouverte sur le salon/séjour de 30 m² avec un accès direct au balcon de 15 m² avec une vue dégagée et sans vis-à-vis.
2 chambres de 13 m² chacune.
Une salle de bains avec baignoire et meuble double vasque.
Un toilette séparée avec son lave-main.
En annexe, une cave (3 m²) et un garage fermé (15 m²) en sous-sol viennent s'ajouter aux prestations.
Chauffage individuel au gaz par le sol.
Classe énergétique de l'appartement est C.
Fenêtres en double vitrage PVC avec volets roulants manuels.
Un visiophone et la fibre optique sont également présents.
L'appartement est vendu loué : loyer mensuel de 872 € + 100 € de charges, soit 972 € TTC, indexé annuellement selon l'indice de référence des loyers (IRL).
Locataire sérieux.
Pas de travaux prévus dans la copropriété (AG effectuée en septembre 2024).
Situé au calme, dans un quartier résidentiel prisé, cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité des commodités et des axes autoroutiers sur l'arc mosellan Metz / Luxembourg.
Vous souhaitez investir ? Cet appartement, aux excellentes prestations est une opportunité à ne pas manquer !
Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite ! Nombre de lots de la copropriété: 18, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Frédéric HENRY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°750 923 898 Greffe de THIONVILLE) 06 14 41 09 54 (réf. 585769 )

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Prix de vente : 190 000 €	Prix au m² : 2 568 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 200 € / an	Taxe foncière : 758 €

Consommation d'énergie

Consommation 86 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	15 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/06/2025.

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FRÉDÉRIC HENRY - OPTIMHOME

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