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Vente appartement 235 000 €
74,4 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Grenoble (38100)
74,4 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Grenoble (38100)
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- 3 159 €/m²
- Meublé
- Étage 1/9 avec ascenseur
- 1 balcon
- Cuisine ouverte, équipée
- Chauffage individuel électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Golden transaction - Florence camilotti ( 06.50.86.65.60 )
Grenoble – Cours de la Libération, secteur Sidi Braim : Appartement 3 pièces de 74 m² rénové
La propriétaire part pour un projet professionnel à l'étranger, et vous propose ce bel appartement lumineux et fonctionnel, entièrement repensé par un architecte en 2020.
Ses atouts principaux :
74 m² au 1er étage surélevé d'un immeuble fermé et sécurisé avec parc privatif
Espace de vie traversant de 37 m² : cuisine moderne ouverte sur salle à manger et séjour lumineux, prolongé par un balcon filant
Loggia attenante à la cuisine, vue sur le jardin de la copropriété et sur le Vercors
Coin nuit séparé par une élégante porte coulissante :Deux chambres confortables (dont une avec grand placard intégré)
Salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, double vasque, WC et buanderie avec fenêtre
Confort et sécurité :
Gardien présent dans la copropriété
Local à vélos sécurisé avec caméra
Cave privative pratique pour le rangement
Emplacement idéal – Secteur Sidi Braim :
Cours de la Libération, proche du centre-ville
Commerces, transports et écoles accessibles en quelques minutes à pied (maternelle, primaire, collège et lycée)
Jardin intérieur pour profiter de la tranquillité au coeur de la ville
Opportunité investisseurs / location courte durée :
Quartier attractif pour touristes et voyageurs d'affaires
Potentiel locatif estimé : 2 000 à 2 500 € / mois, soit une rentabilité brute de 8 à 10 %
Pourquoi vous allez l'aimer :Un appartement prêt à vivre, lumineux, sécurisé, dans un cadre verdoyant, combinant confort de vie et fort potentiel locatif au coeur de Grenoble, sur le cours de la Libération, secteur Sidi Braim.
DPE : E
taxe foncière : 2043€
charge de copropriété : 80€ / mois
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1450.00 € et 1990.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Publiée le 18/09/2025 -
maj le 11/11/2025 -
Réf. agence : VA1906-GOLDENTRANSACTION - Réf Superimmo : ANVXZH9N3
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| Prix de vente : 235 000 € | Prix au m² : 3 159 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 74,4 m² - 3 pièces - 2 chambres | Étage 1/9 avec ascenseur |
| Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest | Vue dégagée |
| Cave | 1 balcon |
| Année de construction : 1954 | Chauffage individuel électrique |
| Cuisine ouverte, équipée | Séjour de 37 m² |
| 1 salle d'eau | 1 wc |
| Copropriété de 30 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  8 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 450 € / an
Maximum :
1 990 € / an
Diagnostics réalisés le 31/07/2025.
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