Vente appartement 188 000 €

74 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Epinay-sur-Seine (93800)

iad France - Nathan Denfer vous propose: Baigné de lumière avec balcon et cave – Appartement 74 m² – Epinay-sur-Seine – Proximité immédiate transport
Situé sur un boulevard vivant et commerçant, découvrez ce bel appartement avec balcon sans vis à vis de 74 m² très lumineux avec vue dégagée sur La Défense, placé à proximité immédiate des transports non loin des commerces et écoles.
Un bien combinant surface généreuse, accessibilité et confort de vie au cOEur d’un quartier dynamique.
Agencement du bien :
Entrée desservant un vaste séjour lumineux avec possibilité d’espace salle à manger ou 3ᵉ chambre
Cuisine indépendante (ouverture possible sur le salon)
Deux chambres spacieuses et calmes
Salle de bains fonctionnelle et WC séparés
Nombreux rangements intégrés
Cave privative
Prestations et atouts :
Appartement traversant, très lumineux et agréable à vivre
Balcon d’environ 6 m²
Copropriété calme et bien entretenue
Faibles charges, idéal pour résidence principale ou investissement locatif
Emplacement privilégié :
Tramway à 150 m, bus en bas de l’immeuble
Centre commercial à seulement 10 min à pied
Autoroute A1, Stade de France et lac d’Enghien-les-Bains à 10 minutes
Aéroport Roissy–Charles-de-Gaulle accessible en 20 minutes
A proximité des écoles, loisirs, etc…
Un appartement spacieux, lumineux avec vue dégagée et extérieur parfaitement situé, au cOEur d’Epinay-sur-Seine. Une belle opportunité à découvrir sans tarder !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 60 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 314 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nathan Denfer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 937960359, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 188 000 €

Prix au m² : 2 541 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 314 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	69 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/09/2025.

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NATHAN DENFER - IAD

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