Vente appartement 309 000 €

74 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Divonne-les-Bains (01220)

DUPLEX 3 PIÈCES 74 M2 | SPÉCIAL INVESTISSEUR | EXCELLENT RENDEMENT
REVENU LOCATIF BRUT : *25 200€/AN | CHARGES DE COPROPRIÉTÉ : 5 055€/AN | TAXE FONCIÈRE : 837€/AN
RENTABILITÉ BRUTE : 8,15% | RENTABILITÉ NETTE : 6,24% | FISCALITÉ LMNP
*Loyer conseillé : 2 100€/mois toutes charges comprises dont 421€ de charges (eau + électricité incluses)
EN EXCLUSIVITÉ CHEZ VR FRANCE IMMOBILIER
OPPORTUNITÉ RARE d'investissement au cœur de Divonne-les-Bains avec ce magnifique 3 pièces en duplex.
Édifiée en 2005, au cœur d’un environnement paisible et verdoyant, cette résidence soignée garantit à vos locataires un cadre de vie agréable et sécurisé.
À proximité immédiate du lac de Divonne, du centre-ville et de toutes commodités, cette situation idéale associe confort au quotidien et attractivité pour la location.
VENDU AVEC SON MOBILIER et prêt à accueillir vos futurs locataires, ce spacieux duplex entièrement climatisé est situé au 2ème et 3ème étage d’un complexe hôtelier avec ascenseur.
Ce bien est en bon état général, exposé Sud-Ouest et agencé comme suit :
- Niveau 1 : entrée, buanderie avec espace de rangement, WC indépendant, beau séjour/cuisine américaine aménagée de 27 m2 donnant accès à un balcon ensoleillé, escalier menant à la partie en duplex.
- Niveau 2 (duplex) : dégagement, salle de bains avec WC, 2 belles chambres avec espace dressing.
Inclus : Place de parking privative, mobilier complet, prêt à louer
Chauffage et eau chaude à l'électricité.
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Contactez-nous dès maintenant votre conseiller VR France Immobilier, Thê-Kiêt REDORGER au +33(0) 662 652 900, conseiller indépendant en immobilier (sans détention de fonds), membre du réseau national EXPERTIMO et immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 898 704 630.
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INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
RÉSIDENCE HÔTELIÈRE DE SERVICES
Bien destiné exclusivement à la location touristique, saisonnière ou de type Airbnb auprès d’une clientèle n’élisant pas domicile.
EMPLACEMENT PREMIUM
- 25 min de Genève, 50 min de Lausanne
- Forte demande locative transfrontalière
MARCHÉ PORTEUR
- Population internationale croissante
- Développement économique soutenu : Maison de la Santé, quartier de la Gare, etc.
- Environnement naturel préservé (lac, forêts et espaces verts)
AVANTAGES FISCAUX LMNP
Régime de loueur meublé non professionnel avec prestations para-hôtelières (accueil, linge, petit-déjeuner, ménage).
Cette annonce vous est proposée par VR FRANCE IMMOBILIER - EI - NoRSAC: 898704630, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bourg-en-Bresse - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Consommation d'énergie

Consommation 239 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/11/2023.

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