Vente appartement 299 500 €

74 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Choisy-le-Roi (94600)

iad France - Nabila Noufissa Ouguenou vous propose: Superbe Appartement de 4 Pièces avec 2 Terrasses à Choisy-le-Roi
Découvrez cet appartement situé au 5ème et dernier étage d'une résidence moderne de 2016. Avec une surface de 74 m², ce bien offre des prestations de qualité et un confort de vie optimal.
L'espace de vie se compose d'un séjour avec une cuisine ouverte et équipée offrant un espace convivial donnant accès à la terrasse exposée Sud-Est.
Ainsi, la partie nuit se compose de 3 chambres dont une de 13m2 avec sa terrasse privative, une salle de bain et un WC séparé.
Le bien est complété de 2 places de parking en sous-sol sécurisé.
L'emplacement de ce bien est idéal, proche des commodités, des écoles, des commerces locaux (épicerie fine italienne, boulangerie...), et des transports en commun avec le tram T9 à 5 minutes, le RER C à 10 minutes à pied.
Profitez d'un cadre de vie agréable et pratique à Choisy-le-Roi.
Cet appartement est en excellent état, aucuns travaux à prévoir. Un bien rare à visiter sans tarder. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 60 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 250€ par mois (soit 3000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 96 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nabila Noufissa Ouguenou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 893599753, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 299 500 €	Prix au m² : 4 047 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 000 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 96 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/03/2025.

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NABILA NOUFISSA OUGUENOU - IAD

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