Vente appartement 349 000 €

74 m²

3 pièces 3 p

Chavanod (74650)

iad France - Damien AUDINOT vous propose: Chavanod - Appartement 3 pièces de 74 m2 avec cave et places de stationnement -
A 15 minutes d'Annecy, secteur Chavanod - proche parc Altaïs - situé dans une maison divisée en 4 logements, profitez d'un terrain partagé de 900 m2 environ offrant une ambiance cocooning et familiale.
Il se compose d'une entrée avec placard aménagé, une cuisine récente et entièrement équipée ouverte sur un salon/séjour lumineux de 31 m2 avec accès à la terrasse exposée ouest, une salle de bain ajourée et wc indépendant.
L'espace nuit comprend deux chambres, l'une de 14.61 m2 avec accès à la terrasse et l'autre de 8,60 m2 avec son dressing.
Cet appartement a fait l'objet de travaux de rénovation et bénéficie de prestations de qualité - huisseries pvc oscillo battantes, volets pvc imitation bois motorisés pour la baie vitrée et porte fenêtre de la chambre, store banne, cave à vins, chaudière gaz à condensation, isolation du toit et réfection de la couverture.
Côté extérieur, profitez d'un espace réservé aux copropriétaires s'articulant autour d'une cour - entièrement refaite ainsi que d'un jardin arboré qui vous offrira l'opportunité de profiter de moments agréables en plein air que ce soit pour un déjeuner ensoleillé ou un diner convivial entre amis.
Trois places de stationnement privatives et une cave complètent ce bien.
Possibilité d'acquérir ou de louer en sus un garage double de 26 m2 bénéficiant équipé d’une porte motorisée.
Idéalement situé, cet appartement vous offre un accès rapide aux axes autoroutiers ainsi qu'aux commodités et services de proximité, tout en profitant du calme et de la sérénité d'un environnement verdoyant.
Cette copropriété à dimension familiale, gérée en totale autonomie présente de faibles charges de copropriété.
N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 55€ par mois (soit 660 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 253 et classe CLIMAT E indice 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien AUDINOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 881505358, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 253 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	55 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/02/2025.

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DAMIEN AUDINOT - IAD

Siren : 881505358 - N° de carte professionnelle : CPI77022018000028002

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