Vente appartement 350 000 €

74,21 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Caluire-et-Cuire (69300)

Votre agence Nestenn vous propose en exclusivité ce T3 de 75m2 bien agencé avec balcon au calme et vue dégagée. Il est situé dans une copropriété de 2007 très bien entretenue et de bon standing rue de Margnolles petit immeuble de 4 étage à proximité vous trouverez des petits commerces, le métro Cuire ainsi que la voie verte qui mène à la Croix Rousse . Il se compose d'une entrée avec rangement donnant sur une très belle pièce de vie de 40 m2 avec cuisine ouverte aménagée et équipée donnant sur un balcon à vivre sans vis à vis. Coté nuit vous trouverez deux belles chambres, une salle de bains et des WC séparés. Un garage fermé est disponible en sus au prix de 25 000 euros. Vous trouverez un local à vélo sur chaque niveau des garages. L'absence de vis à vis, le calme, sa vue dégagée, le garage , le balcon et son agencement font de cet appartement un bien rare à coté duquel il ne faut surtout pas passer. N'attendez plus, appelez nous vite pour le visiter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Surplombant Lyon entre le RHÔNE et la SAÔNE, traversé par le VOIE VERTE et avec ses 44 000 habitants, vous aurez reconnu la commune de CALUIRE-ET-CUIRE. Elle est située dans la métropole de Lyon, en France. Elle se trouve sur la rive gauche de la Saône, juste au nord de Lyon. Caluire et Cuire est une commune résidentielle qui offre un cadre de vie agréable. Elle est réputée pour ses quartiers résidentiels paisibles, ses parcs verdoyants et sa proximité avec la nature. La commune compte également plusieurs établissements scolaires de qualité. Caluire et Cuire possède une histoire riche. C'est ici qu'a eu lieu l'arrestation de Jean Moulin, héros de la Résistance française, pendant la Seconde Guerre mondiale. Aujourd'hui, un mémorial lui est dédié dans la commune. La commune bénéficie également d'une bonne accessibilité grâce à ses nombreux moyens de transport. Elle est bien desservie par les bus et dispose également d'une station de métro. En résumé, Caluire et Cuire est une commune attrayante, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant, tout en étant proche de la ville de Lyon. NATACHA LAUTIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 910429265 - Lyon.

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Prix de vente : 350 000 €	Prix au m² : 4 716 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 620 € / an	Taxe foncière : 1 650 €

Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	101 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	16 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/01/2021.

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NESTENN LYON 4

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