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Vente appartement 400 000 €
74 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Cagnes-sur-Mer (06800)
74 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Cagnes-sur-Mer (06800)
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- 5 405 €/m²
- Étage 3/6 avec ascenseur
- Balcon
- Chauffage collectif au gaz (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
06800 CAGNES-SUR-MER - QUARTIER DE L'HIPPODROME - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 74m² - BEL APPARTEMENT PROCHE MER AVEC BALCONS
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente ce bel appartement traversant de 3 pièces situé à Cagnes-sur-Mer, dans le quartier prisé de l'Hippodrome. À quelques pas du parc de La Méditerranée, au bord de l'espace protégé de la Cagne avec ses canards et ses cygnes, de la mer et des plages, cette propriété jouit d'un emplacement privilégié offrant un cadre de vie serein. Traversant et lumineux, cet appartement est idéal pour profiter pleinement de la douceur de vivre sur la Côte d'Azur.
Caractéristiques Principales :
- Surface Habitable : 74m²
- Nombre de Pièces : 3
- Chambres : 2
- Balcons : Oui
- Exposition : Est-Ouest (traversant)
- Etage : 3ème sur 6 avec Ascenseur
- Environnement : Bon
Résumé de l'Annonce :
EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ PROCHE DE LA MER, TRAVERSANT ET LUMINEUX, BEAUX VOLUMES
Description :
Cet appartement offre un bel espace de vie avec un séjour lumineux de 20m² donnant accès à un agréable balcon de presque 10m² avec vue sur la Cagne et le village médiéval de Cagnes, idéal pour profiter des journées ensoleillées. La cuisine spacieuse de 13m² équipée est fonctionnelle et bénéficie d'une belle luminosité naturelle avec un accès sur le balcon commun avec le salon. Les deux chambres de 11 et 13m² offrent tout le confort nécessaire pour une atmosphère paisible et sereine donnant sur un balcon de plus de 6m² exposé est.
L'environnement de l'Hippodrome à proximité immédiate, du parc de la Méditerranée, de l'espace protégé de la Cagne et de la mer ajoutent une touche de quiétude à ce bien plein de qualités. Les lignes de bus 9, 41, 621 et 622 facilitent les déplacements en ville et vers les environs.
Annexes :
- Cave de 5m² pour un espace de rangement supplémentaire dans le prolongement du garage.
- Garage fermé d'environ 15m²
Informations Complémentaires :
- Période de Construction : Entre 1970 et 1989 (1974)
- Matériaux de Construction : Béton
- Toiture : Toiture terrasse
- Façade : Peinture en bon état
- Etat de l'Immeuble : Bon
- Ascenseur : Oui
- Climatisation dans toutes les pièces principales
- Equipé de la fibre
- Placards dans les chambre, le couloir et à l'entrée
Charges mensuelles de copropriété de 245€ incluant également l'eau froide, l'eau chaude, et le chauffage par chaudière au gaz de ville.
Taxe foncière 1331€
Travaux à prévoir double vitrage.
Cet appartement est une opportunité rare sur le marché, alliant confort de vie, proximité des commodités et environnement agréable. Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. Ne manquez pas cette occasion unique de vivre à Cagnes-sur-Mer, entre mer et nature.
N'hésitez pas à contacter Olivier Geraci au 0662067534 ou par e-mail à pour plus d'informations et pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Olivier Geraci - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Draguignan sous le n°422993337.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 25/10/2025 -
maj le 16/11/2025 -
Réf. agence : 197590 - Réf Superimmo : ANVXZR3V8
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| Prix de vente : 400 000 € | Prix au m² : 5 405 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 2 945 € / an | Taxe foncière : 1 331 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,9% TTC - 15 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 385 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| 74 m² - 3 pièces - 2 chambres | Étage 3/6 avec ascenseur |
| Orientation : Est / Ouest | Garage |
| 1 cave | Balcon |
| Année de construction : 1974 | Chauffage collectif au gaz (radiateurs) |
| Séjour de 20 m² | 1 salle d'eau |
| 1 wc | Copropriété de 357 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  29 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
870 € / an
Maximum :
1 250 € / an
Diagnostics réalisés le 23/09/2025.
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