Vente appartement 280 000 €

74 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Bordeaux (33000)

Situé au cœur d'un quartier historique de Bordeaux , au bord des quais, dans un immeuble en pierre de caractère, venez découvrir ce charmant appartement 3 pièces traversant offrant un potentiel exceptionnel après rénovation.
Vous serez séduit par sa très belle hauteur sous plafond, ses volumes généreux et sa luminosité grâce à une double exposition.
Il se compose d'une vaste pièce de vie ( environ 35m2) , idéale pour créer un espace salon/salle à manger convivial, de deux chambres, d'une cuisine indépendante et d'une salle de bains.
Les atouts :
Immeuble ancien en pierre, cachet préservé
Traversant Est/Ouest
Très grande pièce de vie
Hauteur sous plafond remarquable
Emplacement privilégié à deux pas des 4 lignes de tram
Fort potentiel après rénovation
Vendu libre

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Prix de vente : 280 000 €	Prix au m² : 3 784 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 200 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 160 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	34 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/11/2025.

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