Vente appartement 341 880 €

74 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Bordeaux (33000)

Appartement T3 Lumineux et Spacieux - 74 m² avec Terrasse
Découvrez ce magnifique appartement T3 de 74 m² avec le charme de la pierre Bordelaise, offrant une vue apaisante sur une cour intérieure de 24 m2 au calme. Cet appartement, en excellent état, est prêt à vous accueillir dès maintenant.
Il est composé d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée, de deux grandes chambres, d'une salle de bain, d'un wc indépendant et d'un cellier.
La pièce de vie, les chambres et les ouvertures donnent toutes sur l'agréable cour intérieur ce qui est un vrai plus cela apporte beaucoup de charme et laisse entrée la lumière naturelle.
Idéalement située en plein centre de Bordeaux quartier Gambetta (Tram B arrêt Gambetta 1 minutes à pieds) et tous les commerces à proximités.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement spacieux, lumineux et bien situé.
Honoraires inclus de 3.6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 000 €. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2090.00 € et 2880.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller L'agence Girondine : Pauline PEREZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 847 801 099

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Prix de vente : 341 880 €	Prix au m² : 4 620 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 052 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 373 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/08/2025.

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L'AGENCE GIRONDINE

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