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Vente appartement 179 000 €
74,11 m²
4 pièces 4 p
2 chambres 2 ch
Argenteuil (95100)

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  • 2 415 €/m²
  • Avec ascenseur
  • Coin cuisine équipé
  • Chauffage collectif au gaz
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Description

À VENDRE – Appartement 4 pièces rénové et divisé en 2 logements indépendants – Centre-ville, proche gare
Emplacement premium : Situé en plein coeur de la ville, à deux pas de la gare et de toutes les commodités (commerces, transports, écoles, services), ce bien rare offre un cadre de vie pratique et dynamique.
Rénové en 2025, cet appartement de 4 pièces a été entièrement repensé et aménagé en deux logements distincts :
• Un F2 lumineux avec séjour, cuisine équipée, chambre séparée et salle d'eau moderne
• Un studio bis fonctionnel avec espace nuit, kitchenette et salle d'eau
Double opportunité :
• Investissement locatif : Profitez de deux revenus locatifs avec un seul bien, idéal pour maximiser votre rentabilité
• Profession libérale : Parfait pour installer votre activité tout en conservant un espace privé ou locatif
Un bien polyvalent, rare sur le marché, qui allie confort, rentabilité et emplacement stratégique.
Ne laissez pas passer cette opportunité !
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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 227 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 300 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1541.00 et 2087.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller We Invest France : Kevin Albertini
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 989355946
RCP PIMMOACV08/2025-LLB6-100141

Publiée le 28/10/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : VA14254 - Réf Superimmo : ANVXZRGHP
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Caractérisques
Prix de vente : 179 000 €Prix au m² : 2 415 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 300 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

74,11 m² - 4 pièces - 2 chambresRez-de-chaussée
Avec ascenseurOrientation : Sud
CaveAnnée de construction : 1975
Chauffage collectif au gazCoin cuisine équipé
Séjour de 23 m²2 salles d'eau
2 wcCopropriété de 227 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
325 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
9 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 541 € / an
Maximum : 2 087 € / an

Diagnostics réalisés le 21/03/2024.

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