Vente appartement 413 000 €

74,64 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Arcueil (94110)

Arcueil - 94110 - RER B Gentilly
Magnifique appartement lumineux de 4 pièces de 74,64 m2 loi Carrez et 95 m2 au sol avec une cave, jardin et terrasse privés et une place de parking fermée.
A seulement 3 min à pied de la gare RER B Gentilly.
Cet appartement duplex au 2ème étage sur 2, se compose d'une entrée qui dessert un salon lumineux double exposition Sud et Sud-Ouest, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour, un WC séparé, une salle de bain et 2 chambres.
A l'étage une grande chambre, un bureau et un sous-grenier.
Au sous-sol une cave seine bitumée et aérée. Un espace privé :
Jardin + terrasse et une place de parking fermée.
Pas de travaux, appartement bien entretenu avec faible charge.
Cet appartement est comme vivre dans une maison.
A visiter rapidement
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 600 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 890.00 et 1260.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Matthieu FOUASSIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Consommation d'énergie

Consommation 159 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	34 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/01/2023.

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MATTHIEU FOUASSIER - IMMOFORFAIT

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