Vente appartement 750 000 €

74 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Arcachon (33120)

iad France - Aurélie Seguy vous propose: Un balcon avec une vue imprenable sur le Bassin d'Arcachon.
Profitez d'un cadre unique avec cet appartement de type T3 lumineux de 74 m2.
Idéalement situé, à proximité immédiate de toutes les commodités, accessibles à pied.
Joli potentiel, vous serez séduit par le séjour et la cuisine donnant sur le Bassin et pouvant être réunies pour offrir un vaste espace de vie.
Côté Sud, vous trouverez deux chambres dont une avec balcon et accès sur le jardinet privatif, une sde, un wc, et un cellier complètent l'ensemble.
Pour le côté pratique, une cave, et une place de parking en sous-sol avec une prise Green-Up individuelle pour une voiture éléctrique.
A venir voir sans tarder !
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 305 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 196.67€ par mois (soit 2360 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 183 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Seguy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 530 824 754, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 750 000 €	Prix au m² : 10 135 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 360 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 183 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/02/2025.

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AURÉLIE SEGUY - IAD

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