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Vente appartement 229 000 €
74 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Angers (49100)
74 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Angers (49100)
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- 3 095 €/m²
- Exclusivité
- Étage 2/3
- 1 balcon (3 m²)
- 1 Parking
- Cuisine séparée
- Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Christelle Cohas vous propose: En Exclusivité, seulement chez iad !
IDEAL PRIMO ACCEDANT OU INVESTISSEUR
Appartement T3 avec Balcon à Angers quartier NEY
Idéalement situé au 2ème étage d'une résidence de 3 étages datant de 1986 sans ascenseur.
L'entrée dévoile un placard de rangement pour accéder ensuite au salon/séjour, cuisine aménagée séparée, cellier, deux chambres, une salle de bain sans fenêtre et un WC séparé sans fenêtre.
Dans le salon accédez à un balcon de 3m² orienté à l'ouest permettant de profiter d'une belle vue dégagée sur un parc arboré et tranquille.
Résidence sécurisée avec un système d'interphone et digicode, sans gardien.
Vous bénéficierez également d'une place de parking en sous-sol pour garer votre véhicule en toute sécurité.
Ses atouts :
* Appartement en bon état qui a subi quelques rénovations en 2025 (cuisine, cellier, chambres, salle de bain).
* Diagnostic de Performance Energétique classé C.
* A deux pas de la place Ney, à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun.
Au plaisir d'une visite avec vous !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 95 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 145.67€ par mois (soit 1748 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Cohas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 833789324, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 12/11/2025 -
Réf. agence : 1887751 - Réf Superimmo : ANVXZV74G
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| Prix de vente : 229 000 € | Prix au m² : 3 095 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 748 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 74 m² - 3 pièces - 2 chambres | Étage 2/3 |
| 1 Parking | 1 balcon (3 m²) |
| Année de construction : 1986 | Chauffage individuel au gaz (radiateurs) |
| Cuisine séparée | Interphone |
| Télévision par cable | Copropriété de 95 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  27 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 100 € / an
Maximum :
1 530 € / an
Diagnostics réalisés le 26/09/2025.
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Siren : 833 789 3 - N° de carte professionnelle : CPI77022018000028002
06 18 50 47 74
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