Vente appartement 246 000 €

74 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Angers (49100)

Découvrez ce spacieux appartement de 74 m² situé dans un quartier calme et recherché d’Angers. Lumineux et fonctionnel, il offre un cadre de vie agréable et un accès rapide aux commodités et aux transports.
Points forts :
3 pièces de 74 m² : séjour lumineux donnant sur un balcon exposé sud-ouest.
Deux chambres confortables avec rangements intégrés.
Cuisine séparée, modulable pour un espace ouvert sur le séjour.
Salle de bain fonctionnelle et WC séparés.
Calme absolu, peu de passage de voitures, idéal pour le repos ou le télétravail.
Accessibilité et transports :
À seulement 6 minutes à pied de l’arrêt de tramway le plus proche, ligne A.
Gare d’Angers Saint-Laud accessible en seulement 7 minutes de tram, avec une fréquence de passage toutes les 6 à 10 minutes.
Arrêts de bus à proximité pour rejoindre le centre-ville et les zones commerçantes facilement.
Autres avantages :
Proche des commerces, écoles et espaces verts.
Charges maîtrisées et entretien régulier de l’immeuble.
Ce bien est parfait pour un couple, une petite famille ou un investisseur cherchant un appartement lumineux, fonctionnel et très bien situé à Angers.
Prix attractif : 246 000 €
Informations pratiques :
Charges de copropriété : environ 340€ par trimestre
Petite copropriété : 7 lots
Chauffage au gaz de ville
Pas de procédure en cours
Environnement calme, bien entretenu et sécurisé
AUCUN TRAVAUX A PREVOIR - Vous n'avez qu'à poser vos valises et profiter.
Emplacement idéal pour une vie citadine au calme,:
Pour toute information complémentaire et visite, merci de me contacter.
Lydie Crevenna
EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro SIRET : 51498929200024
Retrouvez toutes les informations des risques sur :
https://www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est présenté par Lydie Crevenna, votre conseillère indépendante Dr House Immo.

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Prix de vente : 246 000 €	Prix au m² : 3 324 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 284 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 139 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	27 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/03/2024.

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CREVENNA LYDIE - DR HOUSE-IMMO

Siren : 514989292

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