Vente appartement 297 000 €

73 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Villers-sur-Mer (14640)

iad France - Nathalie Lecler vous propose: Appartement 4 pièces avec jardin privatif proche gare, centre-ville et plage
Découvrez cet appartement de plus de 72 m² , situé en rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue.
Offrez-vous un cadre de vie alliant confort et praticité.
Ce bien se compose de :
Une entrée fonctionnelle,
Une cuisine séparée avec accès à l'extérieur,
Une belle pièce de vie de plus de 23 m² (exposition nord-ouest) ouverte sur le jardin,
Deux chambres spacieuses, offrant un accès direct au jardin pour des réveils en pleine nature.
Une troisième chambre également ouverte sur l'extérieur.
Une salle de bain et un toilette séparé.
Une terrasse de 10 m² environ donnant sur un jardin privatif de plus de 100 m² idéale pour profiter des beaux jours et recevoir. Une cave et un parking privatif complètent les prestations.
Points forts :
Résidence avec piscine chauffée et gardien ,
Cuisine, séjour et chambres donnant sur la terrasse,
Appartement en bon état général, partiellement rénové,
Chaudière collective neuve et isolation des parties communes récentes,
Proche du centre-ville , de la gare et des plages .
Cet appartement allie fonctionnalités, espaces agréables et cadre privilégié.
Contactez-moi sans tarder pour organiser une visite et découvrir ce bien coup de cOEur !
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 180 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 344.4€ par mois (soit 4132.76 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Lecler mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 918041328, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 297 000 €	Prix au m² : 4 068 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 132,76 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 225 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	48 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/01/2025.

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