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Vente appartement 197 950 €
73 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Toulouse (31200)
73 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Toulouse (31200)
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- 2 712 €/m²
- Étage 1/15
- 1 balcon (11 m²)
- 1 terrasse
- 1 Garage
- Cuisine séparée, équipée
- Chauffage collectif au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
TOULOUSE / MATABIAU / PROCHE GARE
T3 Bis – Secteur Matabiau / Boulevard des Minimes
À deux pas du Canal du Midi et de la gare Matabiau, découvrez ce spacieux T3 bis de 73 m², situé au 1er étage d'une grande copropriété des années 70, bien entretenue et sécurisée.
Les atouts majeurs :
Vue directe sur le Canal du Midi depuis la terrasse
Appartement traversant, très lumineux, avec séjour exposé plein sud
Terrasse de 17 m² côté séjour + balcon de 11 m² côté chambres
Garage box fermé et sécurisé, permettant de stationner une voiture + un scooter
Grand cellier à l'entrée, idéal pour optimiser les rangements
Très bon DPE : D
Description du bien :
L'appartement offre de beaux volumes et un fort potentiel de réagencement.
Il comprend :
Un double séjour donnant sur la terrasse (possibilité de créer une 3? chambre)
Deux chambres généreuses
Une cuisine indépendante, fonctionnelle et dotée de nombreux rangements
Une salle de bain à rénover
Menuiseries usées à remplacer
Travaux de rafraîchissement à prévoir dans l'ensemble de l'appartement
Confort & copropriété :
Chauffage collectif
Charges annuelles : environ 2 700 €
Localisation idéale :
Boulevard des Minimes
À quelques minutes à pied du Canal du Midi et de la gare Matabiau
Proximité immédiate des commerces, transports et écoles
Contactez-nous pour une visite.
Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 185 000 €. Dans une copropriété de 206 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1390.00 € et 1910.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Publiée le 28/11/2025 -
Réf. agence : VA4151-TAUR - Réf Superimmo : ANVXZZ3AY
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| Prix de vente : 197 950 € | Prix au m² : 2 712 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 2 700 € / an |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 7% TTC - 12 950 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 73 m² - 4 pièces - 2 chambres | Étage 1/15 |
| Orientation : Sud | Vue dégagée |
| 1 Garage | 1 balcon (11 m²) |
| 1 terrasse | Chauffage collectif au gaz |
| Cuisine séparée, équipée | 1 salle de bain |
| 1 wc | Copropriété de 206 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  38 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 390 € / an
Maximum :
1 910 € / an
Diagnostics réalisés le 17/11/2025.
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