Vente appartement 120 000 €

73 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Toulouse (31100)

iad France - Richard Dehouche vous propose: T4 transformable en T5 – Résidence Vincent Van Gogh, Bellefontaine – Acheteurs et investisseurs avisés uniquement
Avant de lire : si vous craignez les quartiers populaires, si vous n’avez jamais géré une colocation, ou si vous cherchez “le bon coin tranquille pour poser vos valises”, passez votre chemin.
Cet appartement ne s’adresse qu’à des investisseurs lucides, stratégiques et familiers du terrain — ceux qui comprennent que la rentabilité se cache là où la majorité ne regarde pas.
Situé au cOEur de la résidence Vincent Van Gogh à Bellefontaine, à proximité immédiate de la faculté du Mirail (35 000 étudiants), ce bien représente une opportunité rare pour qui sait exploiter le levier de la colocation étudiante rentable.
Surface : 74 m²
Type : T4 (transformable en T5)
État : entièrement rénové et vendu meublé
Configuration actuelle : 3 chambres, possibilité d’en créer une 4e pour maximiser la rentabilité
Travaux récents : déjà réalisés – aucun gros poste à prévoir
En configuration actuelle possibilité de louer 3 chambres 500 € CC chacune = 1 500 € / mois
En configuration optimisée possibilité de louer 4 chambres jusqu’à 2 000 € / mois charges comprises
Un bien calibré pour une stratégie de colocation maîtrisée, avec un rendement net bien au-dessus des standards du marché.
Nous ne cherchons ni touristes de l’investissement, ni rêveurs du cashflow “sans effort”.
Nous cherchons des investisseurs avisés, conscients que les meilleures opérations se font dans les secteurs populaires en mutation, capables de voir le potentiel là où d’autres voient des freins.
Si vous savez analyser, chiffrer, gérer et rentabiliser un bien dans un environnement urbain vivant — alors cette opportunité est faite pour vous.
Visite possible après entretien préalable.
Pas de curieux, pas de frileux, pas de perte de temps.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 64 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 140€ par mois (soit 1680 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 239 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Richard Dehouche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 834978074, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 239 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/07/2024.

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RICHARD DEHOUCHE - IAD

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