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Description

L'agence Stéphane Plaza immobilier Rouffach est ravie de vous présenter ce magnifique appartement en Duplex de 4 pièces sur les hauteurs de Rouffach, au calme, au coeur du vignoble. L'appartement lui-même est entièrement neuf aux prestations soignées et une belle luminosité. Il se compose d'un spacieux séjour avec cuisine ouverte a aménager de 27,30 m², de trois chambres (une au premier niveau, deux au deuxième), d'une salle d'eau et de WC séparés. Vous profiterez également d'une grande terrasse de 13,90 m² offrant une vue panoramique exceptionnelle sur le vignoble de Rouffach. Le confort est au rendez-vous grâce aux fenêtres PVC double vitrage avec volets roulants et au chauffage individuel au gaz avec une chaudière à condensation. Un grand garage de 28 m² et une place de parking privative complètent ce bien. Un cadre de vie paisible, dans un environnement privilégié, à découvrir sans tarder. Stéphane Plaza Immobilier Rouffach reste à votre disposition pour organiser une visite. Copropriété de 44 lots - dont 19 lots habitation. Charges annuelles : 950 euros. Matteo MAGALHAES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 924 193 844 - COLMAR.

Maj le 05/12/2025 - Réf. agence : 338 - Réf Superimmo : ANVXVO8NG
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Caractérisques
Prix de vente : 299 000 €Prix au m² : 4 044 € / m²
Charges prévisionnelles : 950 € / anTaxe foncière : 450 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

73,93 m² - 4 pièces - 3 chambresÉtage 2/3
1 garage - 1 parking1 cave
TerrasseAnnée de construction : 2024
Assainissement : tout à l'égoutSéjour de 27 m²
1 salle de bain2 wc
Fenêtres double vitrage, en pvcCopropriété de 44 lots
Procédure en cours : Oui
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
101 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
17 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 680 € / an
Maximum : 930 € / an

Diagnostics réalisés le 23/05/2022.

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