Vente appartement 198 000 €

73,98 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Puttelange-lès-Thionville (57570)

À vendre – Appartement traversant de 74?m², lumineux et rénové – Puttelange?lès?Thionville (57)
IMMONEXT vous présente ce charmant appartement de 74?m² (loi Carrez), idéalement situé rue Pasteur à Puttelange-lès-Thionville, à seulement 6 minutes (3,5?km) de Mondorf?les?Bains (Luxembourg).
Situé au 1er étage d'une petite copropriété de 3 lots, gérée bénévolement, ce bien traversant a été entièrement rénové pour offrir confort, luminosité et fonctionnalité.
Composition :
Hall d'entrée
Cuisine indépendante
Salon-séjour spacieux, exposé Sud, bénéficiant de larges ouvertures
Deux chambres
Salle de bains avec douche, meuble vasque et WC
Prestations :
Chauffage électrique par radiateurs
Isolation extérieure partielle
Charges mensuelles raisonnables : 60?€/mois (eau, électricité des communs, assurance copropriété)
Atouts de la localisation :
Excellente proximité avec le Luxembourg : à 4?km de la frontière, à proximité de Mondorf-les-Bains et ses célèbres thermes et son parc thermal de 45?ha,
Cadre rural paisible dans une commune à taille humaine d'environ 1?000 habitants,
Accès facile aux commodités : écoles, commerce de proximité et services à Rodemack ou Sierck?les?Bains, à quelques kilomètres
Accès aux transports transfrontaliers grâce au réseau Thionville?Fensch, incluant des liaisons vers le Luxembourg
Les + :
Appartement entièrement rénové, sans frais immédiats à prévoir
Petite copropriété calme,
Charges maîtrisées
Environnement idéal pour frontaliers tout en étant à proximité immédiate du Luxembourg
? Contactez Frédéric au 06 68 54 30 49, ou réservez votre visite en ligne sur notre site IMMONEXT, disponible 24?h/24 et 7?j/7.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 480 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 991.00 € et 1342.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Prix de vente : 198 000 €	Prix au m² : 2 676 € / m²
Charges prévisionnelles : 480 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 165 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/10/2024.

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Siren : 821918091

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