Vente appartement 620 000 €

73 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Paris 20ème (75020)

iad France - Laurent Zerbib (07 65 65 26 26) vous propose : *** Au 7 rue Géo Chavez, faisant face à la Campagne à Paris et proche de la place Gambetta, 3 pièces ENTIÈREMENT REPEINT À NEUF EN 2024, traversant de 73 MÈTRES² pondérés (63 MÈTRES² Carrez + sa terrasse privative de 30 MÈTRES²). Cet appartement propose :
- Un salon et une cuisine (séparés par un mur NON-porteur) AU 1er ÉTAGE CÔTÉ RUE.
- Deux chambres lumineuses donnant sur une belle terrasse ensoleillée de 30 MÈTRES² au calme absolu, protégée et verdoyante, ÉGALEMENT AU 1er ÉTAGE CÔTÉ JARDIN.
- Une salle d'eau.
- Des WC séparés.
- Un véritable dressing et des placards.
- Une cave saine au sous-sol.
- Une place de parking en sous-sol (en option à 15.000 Eur.).
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Cet appartement, SANS MURS PORTEURS (permettant ainsi une belle optimisation), au 1er étage (avec ascenseur) sur rue et sur jardin est au sein d'une petite copropriété de 1981 de 10 appartements aux parties communes REFAITES À NEUF en 2024.
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Proche des transports (2 min du métro M3 Porte de Bagnolet - place Édith Piaf), de tous commerces, des restaurants et des cinémas MK2 de la place Gambetta.
Sans oublier le marché, tous les mercredis et les samedis, à 2 minutes à pied.
Charges mensuelles de 189 EUR.
Taxe Foncière 2023 : 1.511 EUR.
Chauffage et eau chaude individuels électriques.
Immeuble raccordé à la fibre optique, tous opérateurs.
*** Deux des photos sont des simulations 3D vous proposant une suggestion d'aménagement ou d'amélioration tenant compte des volumes réels - La photo du dressing représente une possibilité d'aménagement optimisé. ***
UNE OPPORTUNITÉ UNIQUE, FACE À LA CAMPAGNE À PARIS, À NE PAS RATER !
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La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 10 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 185 € par mois (soit 2220 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 214 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Laurent Zerbib EI (ID 36062), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nanterre sous le numéro 850605676, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 214 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/12/2022.

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IAD FRANCE - LAURENT ZERBIB

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