Vente appartement 238 050 €

73,83 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Pacé (35740)

Seulement chez Atout Coeur Immobilier !
Découvrons à Pacé quartier Beausoleil cet appartement en rez-de-jardin qui facilitera votre vie quotidienne de plain-pied !
D'une surface de 74 m², il est au coeur d'une résidence de 2011, intimiste avec ces 13 logements sur 2 niveaux.
La pièce de vie est spacieuse et baignée de lumière avec ses fenêtres sur toute la longueur, offrant un espace chaleureux où il fait bon vivre. La cuisine ouverte et aménagée (sauf réfrigérateur) est parfaite pour préparer de bons repas en famille ou entre amis.
Le rez-de-jardin exposé plein sud est un véritable atout, avec sa terrasse idéale pour profiter du soleil lors de vos repas en extérieur ou pour passer des moments de détente en toute tranquillité.
L'appartement dispose de 3 chambres dotées de placards aménagés, parfaites pour accueillir toute la famille ou créer un bureau selon vos besoins.
La salle de bain est fonctionnelle avec un grand placard intégré et toute hauteur. Le WC est séparé et équipé d'arrivées d'eau pour le lave-linge, garantissant ainsi un agencement pratique.
Un cellier de 5 m² vous offre un espace de rangement supplémentaire avec tous ses rayonnages, idéal pour garder votre appartement organisé.
Une place de parking sous carport est incluse, vous n'aurez plus à vous soucier du stationnement !
En termes de localisation, transports en commun (STAR vers Rennes), école, collège et complexe sportif sont à portée de main.
Côté confort, l'appartement est équipé d'un chauffage au gaz de ville, avec un petit ballon électrique d'appoint pour bénéficier d'une eau chaude instantanée.
Copropriété de 40 lots dont 13 d'habitation. Pas de procédure en cours. Charges annuelles de copropriété : 1000 €, soit 84 € par mois.
Diagnostic réalisé en décembre 2024 : DPE C (155) et GES C (26). Estimation des couts annuels : entre 1 160 € et 1 640 € par an, Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Au prix de 238 050 € HAI, honoraires de 3,5% TTC à la charge de l'acquéreur, soit 230 000 € net vendeur et 8 050 € TTC d'honoraires.
Agence Atout Coeur Immobilier - SARL Amélie Chopinet Schwab Immobilier - enregistrée au RCS de Rennes B 978 687 796 - SIREN 978687796
Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 €. Dans une copropriété de 40 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1190.00 € et 1611.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Atout Coeur Immobilier : Agent immobilier et Gérante - Amélie CHOPINET-SCHWAB
Carte T CPI 35 02 2023 000000028
RCP Attestation n°119036 Activité garantie : Transactions sur immeubles et fonds de commerce « Non Détention de Fonds » POLICE N° : 120 137 405

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Prix de vente : 238 050 €	Prix au m² : 3 224 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 000 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 155 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	26 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/12/2024.

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ATOUT COEUR IMMOBILIER

Siren : 978687796 - N° de carte professionnelle : CPI 35 02 2023 000000028

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