Vente appartement 254 400 €

73 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Orléans (45000)

Situé au 2eme étage d'une petite copropriété calme et bien entretenue, ce local de 72,5 m2 bénéficie d'un emplacement privilégié en hyper centre, à quelques pas de la place du Martroi, cœur dynamique et commerçant d'Orléans desservi par le tramway. Le bien se compose d'un grand espace ouvert et lumineux, idéal pour aménager une vaste pièce de vie, ainsi que de deux pièces séparées, dont une sur cour, pouvant facilement devenir des chambres ou des bureaux. Une cuisine aménagée et un WC indépendant complètent ce bien. cave offre un espace de rangement supplémentaire.
En excellent état, ce local présente un fort potentiel pour être transformé de nouveau en un appartement fonctionnel et confortable. Vous profiterez également d'une proximité immédiate avec les écoles, commerce et transports, pour un quotidien facilité. Les occasions dans ce secteur sont rares, faisant de ce bien une véritable opportunité pour un projet immobilier en centre ville. Local bénéficiant d'une excellente performance énergétique (classe A). Exclusivité Capifrance. . Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°441 068 145 - Greffe de QUIMPER) Alexandre DUBOIS Entrepreneur Individuel 06 60 47 97 10 - Réf.925693

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Consommation d'énergie

Consommation 32 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/09/2035.

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ALEXANDRE DUBOIS - CAPIFRANCE

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