Vente appartement 395 000 €

73 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Marseille 6ème (13006)

SOUS COMPROMIS! Vauban - Breteuil
Au sein d'une résidence fermée et sécurisée sortie de terre en 2005, venez découvrir ce bien situé dans un environnement calme et reposant, à quelques pas du fameux quartier de Vauban.
Cet appartement est un T3 de 73m² situé au 4ème étage avec ascenseur entièrement exposé sud.
Il se compose d'un salon avec cuisine semi ouverte (possibilité d'ouverture complète) donnant directement sur une agréable terrasse de 15m². Le reste de l'appartement est composé de deux chambres avec placards, d'une salle d'eau, d'un dressing ainsi que d'un wc séparé.
L'ensemble de l'appartement bénéficie de la climatisation réversible en gainable ainsi que des volets roulants (electriques et manuels) .
Cet appartement vous séduira par son calme, sa vue dégagée ainsi que sa localisation.
Ce bien est très sain mais nécessitera tout de même quelques légers travaux de remise au goût du jour.
Possibilité d'acquérir un boxe en sus. Une cave complète ce bien.
La copropriété est équipée de portails, vigicode et surveillance vidéo.
Proximité commerces, écoles, transports ...
M/ 1413
Référence agence : 1414

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Prix de vente : 395 000 €	Prix au m² : 5 411 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 096 € / an	Taxe foncière : 1 800 €

Consommation d'énergie

Consommation 120 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/10/2025.

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LE ROY ET ROCHE ASSOCIÉS

Siren : 812599678

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