Vente appartement 299 000 €

73 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Lyon 4ème (69004)

Appartement T3 de 73 m² + mezzanine 34 m² avec jardin, rez-de-chaussée Croix-Rousse
Au cœur de la Croix-Rousse, venez découvrir cet appartement de 73 m² complété par une mezzanine de 30m² (hauteur de 1m37), situé au rez-de-chaussée et ouvrant directement sur une cour avec jardin.
Au calme absolu, ce bien est à rafraîchir afin de révéler pleinement son potentiel (cuisine, sols, murs).
Les cloisons intérieures permettent de repenser totalement l’aménagement selon vos envies.
Vous profiterez également d’une belle hauteur sous ce plafond à la Francaise de 3m50 avec poutres apparentes, offrant un charme authentique.
Chauffage individuel au gaz.
Charges mensuelles : 117 €.
Un lieu unique, idéal pour créer votre résidence principale sur mesure ou réaliser un investissement dans l’un des quartiers les plus recherchés de Lyon.
Pour plus d’informations ou organiser une visite envoyez nous directement un email ou bien contactez Raphaël LASBATX au 06 x 72 x 06 x 72 x 64
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Raphaël LASBATX, Agent commercial en immobilier (sans détention de fonds) immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro832279046, titulaire de l'attestation de collaborateur pour le compte de la société Hamac Investissements et Patrimoine.

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Prix de vente : 299 000 €	Prix au m² : 4 096 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 404 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 177 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	38 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/09/2025.

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HAMAC INVESTISSEMENTS & PATRIMOINE

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