Vente appartement 168 000 €

73 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Lunel (34400)

iad France - Sophie MAGDALOU vous propose: Appartement T3 lumineux avec 2 Balcons - Proche à pieds des commodités à Lunel.
Situé sur la commune de Lunel dans une petite copropriété, cet appartement de 3 pièces situé au 3ème étage et dernier étage d'un immeuble, offre un cadre de vie paisible et pratique. Construit en 1968 et très bien entretenu, cet appartement traversant bénéficie d'une excellente exposition, permettant une luminosité naturelle toute la journée.
L'appartement se compose de 2 belles chambres dont une avec dressing, d'un séjour de 26m² avec un grand placard et accès à un balcon de 11 m2 et d'une cuisine équipée ouverte donnant sur un autre balcon. Une salle de bain et un WC séparé viennent compléter cet espace de vie.
Vous pourrez profiter de la vue, sans vis à vis, depuis les 2 balcons qui offrent un espace extérieur agréable pour se détendre en toute tranquillité tout en étant proche du centre-ville et de ses commodités.
En termes de confort, l'appartement est équipé du chauffage individuel avec distribution par radiateurs et alimenté par une chaudière au gaz naturel. La résidence est sécurisée avec interphone et accès clos, offrant ainsi une tranquillité d'esprit supplémentaire.
L'appartement est vendu avec une cave en rez-de-chaussée.
Les équipements: isolation murs nord et comble refaite, volets roulants électriques, menuiseries PVC et double vitrage.
Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir cet appartement coup de coeur.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.
Chers confrères, je pratique l'inter-agence, n'hésitez pas à me contacter pour vos recherches qualifiées.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 29 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 69.33€ par mois (soit 832 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 126 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie MAGDALOU mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 853017754, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 126 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	26 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/08/2023.

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SOPHIE MAGDALOU - IAD

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