Vente appartement 255 000 €

73 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Livry-Gargan (93190)

Situé au cœur de Livry-Gargan, dans un environnement calme et recherché, ce charmant duplex de 73,99 m² vous séduira par ses volumes généreux, sa luminosité et ses espaces extérieurs exceptionnels.
Niché au 3ᵉ et 4ᵉ étages d'une résidence bien entretenue, l'appartement s'ouvre sur une vaste pièce de vie de 40 m² comprenant un séjour convivial et une cuisine ouverte, idéale pour recevoir. Cet espace baigné de lumière s'étend harmonieusement vers une terrasse de 16,90 m², parfaite pour vos moments de détente en plein air ou vos repas ensoleillés.
Sur le même niveau, une première chambre avec accès direct à une seconde terrasse de 15,60 m² vous offre un cadre paisible et intime. Une salle d'eau et des toilettes séparées complètent cet étage.
À l'étage supérieur, vous découvrirez une seconde chambre ainsi qu'un bureau.
Ce logement est vendu avec un double box et une place de parking.
Ce duplex allie confort, fonctionnalité et qualité de vie, dans une commune bien desservie, à proximité des écoles, commerces et transports.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence agence : 353

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Consommation d'énergie

Consommation 243 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/05/2025.

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