Vente appartement 179 000 €

73 m²

4 pièces 4 p

1 chambre 1 ch

Linas (91310)

iad France - Sarah Chéron vous propose: À la recherche d’un bien mêlant charme de l’ancien et confort moderne ?
Découvrez ce superbe duplex de 73 m², niché au sein d’une petite copropriété pleine de caractère, en plein cOEur de Linas.
Dès l’entrée, vous profitez de rangements intégrés pratiques. L’appartement s’ouvre ensuite sur un magnifique espace de vie : une cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, communiquant avec un vaste séjour baigné de lumière. Cet ensemble offre une atmosphère conviviale et chaleureuse, idéale pour recevoir ou profiter de moments en famille.
À l’étage, une pièce palière pouvant faire office de bureau ou de chambre d’appoint apporte une vraie polyvalence selon vos besoins. Une belle chambre lumineuse avec de grands rangements intégrés complète l’espace nuit. La salle d’eau avec WC, fonctionnelle et bien agencée, vient parfaire l’ensemble.
Les combles, ingénieusement aménagés, offrent de multiples rangements supplémentaires, optimisant chaque mètre carré.
À l’extérieur, une charmante cour commune permet d’installer table et chaises pour savourer des instants de détente en plein air.
Situé à proximité immédiate de la N20, mais à l’abri des nuisances sonores, ce duplex combine authenticité, confort et praticité au quotidien.
Idéal pour un premier achat ou un investissement, appelez moi sans tarder pour programmer une visite !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 15 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 39.33€ par mois (soit 471.96 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 300 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sarah Chéron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 932776255, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 179 000 €	Prix au m² : 2 452 € / m²
Charges prévisionnelles : 471,96 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 300 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/01/2025.

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SARAH CHÉRON - IAD

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