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Vente appartement 440 000 €
73 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Le Perreux-sur-Marne (94170)

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  • 6 027 €/m²
  • Exclusivité
  • Étage 1/3
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Description

A saisir sans délai : Rare opportunité à 15mn de Paris, voici sans aucun doute votre futur appartement de 3 pièces, traversant et très lumineux, d'une surface de 72,73 m² loi Carrez, au 1er étage d'un bel immeuble, récemment ravalé. Il vous séduira par sa luminosité, son agencement optimal et ses deux généreux balcons (15m² et 5m²), dont un filant sur deux côtés, accessible depuis le séjour, la cuisine, et une des chambres grâce à de grandes baies vitrées. Il vous offre une entrée avec rangements, un couloir desservant un WC indépendant , une salle de bain, deux chambres dont une avec dressing et accès à l'un des balcons, une pièce de vie baignée de lumière, avec balcon et une cuisine aménagée, avec cloison amovible. Les atouts du bien : Entrée avec rangements Grand séjour baigné de lumière Cuisine indépendante avec baie vitrée et cloison amovilble 2 belles chambres dont une avec dressing et acccès balcon Salle de bains, WC séparés Balcon filant offrant une belle respiration extérieure 2 places de stationnement privées (très rare !) Cave en sous-sol Côté copropriété : Immeuble entretenu, ravalement récent - Parties communes soignées Côté emplacement : A 3 minutes des bords de Marne, parfait pour vos balades ou footing, commerces, écoles, crèches à proximité immédiate - RER A à moins de 10 minutes, vous êtes à Paris en un clin d'oeil - Accès rapide aux autoroutes A4 / A86 - Bus, transports urbains à deux pas - Un quartier paisible et prisé du Perreux-sur-Marne Prix de vente : 472 745 euros FAI -Honoraires à la charge du vendeur (4,2 % TTC déjà inclus) Pour toute information ou demande de visite, n'hésitez pas à nous contacter au : 01 39 64 89 92. Cette annonce vous est proposée par Hélène Gravet, agent commercial en immobilier, immatriculée au RSAC de Pontoise sous le numéro 402 272 868 000 33, agissant pour le compte de l'agence Ormesson Immobilier. Honoraires à la charge du vendeur.

Publiée le 04/12/2025 - Réf. agence : 975 - Réf Superimmo : ANVX100IWX
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Caractérisques
Prix de vente : 440 000 €Prix au m² : 6 027 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 023 € / anTaxe foncière : 1 675 €

Honoraires à la charge du vendeur.

73 m² - 3 pièces - 2 chambresÉtage 1/3
1 salle de bain
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
241 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum : 1 080 € / an
Maximum : 1 510 € / an

Diagnostics réalisés le 16/11/2022.

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